Sprzedaż nieruchomości - porada

[Morfi]

Witam,

 

Czy ma ktoś doświadczenie w sprzedaży nieruchomości?

 

Sprawa wygląda tak:

działka ma dwóch właścicieli (przyjmijmy ja i Kowalski). W księdze wieczystej jest zapisane około 60 do 40. Na działce stoją 2 nieruchomości. Wejście na działkę jest jedno, brak możliwości zrobienia drugiego wejścia (jedna brama i furtka, na drugą nie ma miejsca). Jedna nieruchomość na leży do mnie, druga do Kowalskiego. Chciałbym sprzedać swoją nieruchomość i tu pojawia się pytanie, jak to zrobić?

Sprzedać takie jak jest?

Zakładać sprawę o podział działki (gdzie pewnie podział nie będzie możliwy) i narażać się na niepotrzebne koszty?

Jak ugryźć taki temat?

 

 

[JacekTDI]

Sprzedac z zaznaczonym pasem uzytkowania wieczystego dla wlasciciela drugiej dzialki. Przy czym najlepiej to podzielic. Ja w zeszlym roku kupowalem hale produkcyjna. Zostala ona z gruntem wydzielona z calosci dzialki wlascicielki, ale jako ze dojazd do halijest przez jej dzialke to mam użyczenie doczesne wieczyste (czy jakos tak sie nazywa) pasa o szerokosci 6metrow jako dojazd. Wsio mam zapisane w akcie notarialnym.

[Morfi]

no to u Ciebie był luksus. U mnie jest gorzej - Kowalski nie zgadza się na sprzedaż, nie chce o tym nawet słyszeć... Dlatego wolałbym to sprzedać jakiejś firmie, która skupuje takie problematyczne lokalizacje i robi tam swój porządek... (ma czas, środki na batalie sądowe).

[zomer1980]

Jeśli mogę coś zaproponować - może biuro nieruchomości? 

Ty możesz zadawać 100 pytań a nie wiadomo w jakiej \kwkesti formalno-prawnej masz mieszkanie, kto jest właścicielem, rodzina, czy sąsiad może wpływać itd.

Dobre info można złapać na forum prawnym http://forumprawne.org/

Sam korzystałem z tego na wstępie, a później wolałem skorzystać z adwokata, małe koszta, wyszło mi niecałe 3%, a sprawa załatwiona w 2miesiące - dom miałem z mieszkańcami, dawne lata 70-80 gdzie gmina mi wrzuciła pogorzelców do bloku, a później gmina powinna im załatwić mieszkania, prawo się zmieniło i z problemem zostałem Ja.

Teraz sprzedaje inne mieszkanie i i wole zapłacić te 3% bo jak sie okazało ktoś "inny" może wycisnąć ode mnie 19% po sprzedaży, a firmy chętnie pomagają jak ominąć wiele problemów, szybko, łatwo, i mają lepsze rozeznanie prawa.

Też miałem problem-duża działka, podział właścicieli domów, mieszkań, masa ale to masa problemów nie załatwiona przez 3lata. 

Nie wspomnę o wieczne jeżdżenie samochodem i załatwiania spraw, awantur, prośb i groźb.

[Piotrsaint]

Moja Siostra ma taką sytuacje jak Morfi, ma działkę ok 5ha z domem, dom ma wspólną ścianę z drugim domem oraz wspólną drogę dojazdową. Nie mogła się dogadać z sąsiadem bo chce to sprzedać i nie może to poszła do sądu, sprawa trwa już z rok ale niebawem się zakończy, że zostanie to podzielone i zapisane tak jak powinno być od początku.

[tbrek]

j.w Piotr zapisał, inaczej za nieruchomość z nieuregulowanym stanem prawnym dostaniesz grosze.

[Morfi]

Stan, można powiedzieć, że jest w miarę uregulowany tzn. Są 3 księgi wieczyste. Gorzej gdyby ich nie było. Jedna na grunt druga na budynek, trzecia na budynek. Jedynie co, trzeba będzie założyć sprawę o podział działki. Tylko jestem ciekaw jak to zostanie podzielone, skoro znajomy geodeta nie widzi możliwości podziału.

[Raadek]

Bez wydzielenia części wspólnej(wjazd) raczej się nie obędzie.Czeka Cię walka w sądzie lub sprzedaż samego udziału(mało opłacalne bo nikt normalny nie kupi a cwaniak zapłaci dużo mniej).

Uderz z tym do prawnika.

[miki87]

Jeśli porozumienie ze współwłaścicielem nieruchomości nie jest możliwe to możesz wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości. Wtedy będą trzy możliwe rozwiązania: -podział fizyczny nieruchomości, -przyznanie własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego, -sprzedaż w drodze licytacji publicznej i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży (najkosztowniejsza opcja).